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时间:2020年03月28日 15:52 作者:国家层面的措施能有效抗疫 浏览量:59844308

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但作为购房者,应该清楚的是,现在还远谈不上“火”,只不过是“修复”。

首先,疫情好转自然是直接原因,对于业主来说,上调挂牌价更多是试探市场的反映,毕竟复工复产加速,来深圳的人更多了,需求在增加。

其次,对深圳来说,如果没有疫情,也是会上调的。深圳在去年11年调整了增值税标准,也就是“豪宅税”,这部分红利也自然被房东收下,二手房挂牌价本就处于上涨通道中。担心房价上涨的购房者的确多了,他们的入市,让房东上涨的信心更足。现在的挂牌价上涨依然是那一波行情的延续。

第三,对于深圳来说,连环单太多了。卖房的人同时在买房,自己的房子卖便宜了,再买房就相对不划算。

所以,说它开盘售罄,日光,秒光,没问题,但这是精心“制造”出来的。当然,这对于房地产营销来说,并不奇怪,平常就是如此,疫情之后的更需要这种成交来刺激市场。

首先,疫情好转自然是直接原因,对于业主来说,上调挂牌价更多是试探市场的反映,毕竟复工复产加速,来深圳的人更多了,需求在增加。

所以,说它开盘售罄,日光,秒光,没问题,但这是精心“制造”出来的。当然,这对于房地产营销来说,并不奇怪,平常就是如此,疫情之后的更需要这种成交来刺激市场。

但作为购房者,应该清楚的是,现在还远谈不上“火”,只不过是“修复”。

首先,疫情好转自然是直接原因,对于业主来说,上调挂牌价更多是试探市场的反映,毕竟复工复产加速,来深圳的人更多了,需求在增加。

当然,更多人关注的是深圳二手房价的上涨。对于深圳,二手房价上涨其实早就开始了,从去年7月份就开始了。虽然2月份环比上涨0.5%,在70城横向对比中排名第三,但从深圳纵向对比来看,这个涨幅并不算扎眼。2019年9月份,深圳二手房价环比涨幅一度达到了1.2%,远高于北上广三个城市。

1.楼市要回暖,“造势”是必须要的。

2.判断深圳二手房是否真的回暖,成交量依然是关键,3月份第二周,深圳网签1921套,环比增长17.6%,如果排除网签因素,目前成交量约是去年高点的50%。所以,对于深圳来说,深圳楼市并未“火”,只不过是在回归。

3.而且,从这两个楼盘的备案情况来看,目前湾玺和万科星城都还有房子。湾玺一共备案了225套房,这次只是卖了一半左右,万科星城更多,一共备案了1801套房,这次也只是卖了288套。

4.其次,对深圳来说,如果没有疫情,也是会上调的。深圳在去年11年调整了增值税标准,也就是“豪宅税”,这部分红利也自然被房东收下,二手房挂牌价本就处于上涨通道中。担心房价上涨的购房者的确多了,他们的入市,让房东上涨的信心更足。现在的挂牌价上涨依然是那一波行情的延续。

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其次,对深圳来说,如果没有疫情,也是会上调的。深圳在去年11年调整了增值税标准,也就是“豪宅税”,这部分红利也自然被房东收下,二手房挂牌价本就处于上涨通道中。担心房价上涨的购房者的确多了,他们的入市,让房东上涨的信心更足。现在的挂牌价上涨依然是那一波行情的延续。

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在这方面,深圳已经领先一步,深圳的湾玺项目分别在3月7日和13日开盘,两次开盘都宣告售罄,分别揽金3.6亿和6亿。

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第三,对于深圳来说,连环单太多了。卖房的人同时在买房,自己的房子卖便宜了,再买房就相对不划算。

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